成交价低于过户指导价

分类:过户指南浏览量:1790发布于:2021-05-13 00:49:44

最低过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题,通常中介过户会给客户避税,也就是大家所说的做阴阳合同,过户时可以按最低指导价交税过户,而最低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨,与其成正比.简单来说“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格.

你好,“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格.望采纳

不能 过户指导价就是税务局的最低过户价了,低于这个价格是不能过户的.只能重新做网签修改过户价.税务局有一个计税系统,已经具体到每一户的过户价了.你说的优先购买权,现在可能只在交易经济适用房时出现(北京就是这样).不满五年,确需出售的,国家回购.

网签价是买卖双方协商一致的报税价.过户指导价是房管局自己系统里评估出来的房产价.

过户价低于实际成交价对买方有利,可以少缴税,而且不违法.前提是要征得卖方的同意.如果卖方坚持按实际成交价缴税过户,那么你还不太好办了,有的业主不同意按指导价缴税.

一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免).

1.网签价:所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格.网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格.网签价是“缴税”的基数,决定了你要交多少税.网签价通常比实际成交价低,但是不低于最低过户指导价.**2.过户指导价: ** 由税务局制定的房屋最低过户价格,用于限制房屋交易最低税费.地税局可以查询到过户指导价区间,但不公布准确值.过户指导价用于限定网签价.3. 评估价:专业的评估机构,依据房子的客观情况的估值,评估值影响贷款额度.评估公司一般按照房屋市场价进行评估,通常略低于成交价.贷款额度按照评估价位来定,比如房屋评估价400万贷款7成,即可贷款280万.

你好,二手房过户,契税是依据住房评估价格计算和缴纳的.针对二手房的契税问题,若房出现意价格偏低,在过户时,地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理

100%可以``````所有中介公司都是这样为客户做低税费的``每个地区有个最低过户指导价,只要不低于最低过户指导价就行.放心吧```````

房产的最低过户价指的是根据当地的最低计税价格来给房屋作价,一般最低计税价格要比成交价低很多,最低计税价格的房屋作价来交税,能省去很多钱 比如一套80W的房子 按照最低计税价格算是40W 等于你交税是安40W交税,合理避税 就是人家白送给你,你也得按照国家的计税价格走 ,不能低于这个价格

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